ЖСК — что это такое?

15.09.2019 | Служба новостей Росфирм

Среди различных объединений граждан для совместного приобретения или строительства жилья особое место занимает ЖСК — это организация, объединяющая в себе граждан с привлечением личного капитала для строительства жилого дома. Членами кооператива могут стать как частные, так и юридические лица.

Принцип работы ЖСК

Для создания жилищного кооператива, потребуется собрать заинтересованных лиц (учредителей), готовых участвовать в данном мероприятии. Однако следует помнить, что число участников должно быть равно количеству строящихся квартир.

На общем собрании учредителей составляется протокол и принимается устав кооператива. Далее на общий счет вносятся средства, за которые в дальнейшем будет проводиться строительство. Каждый из участников кооператива имеет одинаковую долю жилых помещений.

Права и обязанности членов

Во время участия в строительном кооперативе на учредителей накладываются строгие права и обязанности. Стать участником строительного кооператива имеют граждане достигшие 16 лет.

Члены кооператива имеют следующие права:

1. Возможность голосовать на собраниях, проводимых кооперативом.
2. Члены ЖСК могут быть избранными в члены правления. Также все участники организации обладают правом на пай для кооператива.
3. По факту завершения строительства каждый учредитель, осуществлявший паевые взносы, имеет право на получение жилого помещения.
4. Получение доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом, согласно принятому уставу.

Помимо исключительных прав на учредителей налагаются и определенные обязанности.

1. В 3-месячный срок необходимо отчитаться по убыткам, образовавшимся после принятия ежегодного баланса.
2. Каждый участник несет финансовую ответственность по обязательствам организации.
3. Члены ТСЖ обязаны соблюдать все правила и требования устава, правовых и федеральных актов.
4. Если общим собранием было принято решение об исключении из кооператива одного из его членов, то данное лицо обязано освободить помещение в заранее оговоренные сроки.

По завершении строительства все права на управление общим имуществом дома остаются у членов кооператива. На общем собрании назначаются обслуживающие организации и решаются главные вопросы, касающиеся содержания МКД.

Плюсы и минусы

У такой формы строительства и содержания жилья есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы:

• Для участия в ТСЖ не нужен большой капитал;
• Нет необходимости лично принимать участие в строительстве дома;
• Размер взносов устанавливается на собрании;
• Возможность контролировать этапы строительства.

Минусы:

• Необходимость самостоятельно нанимать строителей, закупать стройматериалы;
• Существенный риск банкротства кооператива;
• Приватизация квартиры возможна только после полной оплаты ее стоимости.

В последнее время ЖСК становится все более популярным. Но перед вступлением в организацию следует учесть все нюансы и здраво рассчитать свои силы. Узнайте больше о том, что это такое — ЖСК — из информативного материала по ссылке: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/chem-otlichaetsya-zhsk.html

Предыдущая | Следующая